房地产购买阶段

物业选择

阶段

1. 选择一个对象

   根据我们网站上的参数选择对象或留下请求。 我们的专家将为您提供符合您标准的住宿。

2. 检查所选对象

   房地产是一种重大收购, 通常不是盲目进行的。 我们强烈建议花时间去西班牙查看所有选定的物体, 并做出最终决定。 即使有大量的照片, 你也无法幸免于陷阱。

3. 我们预订住宿

   一旦你找到了你梦想中的财产, 你就可以保留它了。 保留协议是由购房者和业主、房地产代理机构或开发商签订的。 合同规定了标的的价格, 并规定了签署销售票据的时间。
   同时, 购房者支付住房费用的 1-1. 5 的定金, 通常为公寓支付足够的3000欧元。 合同订立后, 标的被撤销销售。 如果买方决定拒绝购买该物品, 卖方将保留押金。

交易记录的准备工作

阶段

1. 获取 NIE

   一旦选择了物体, 第一步是获得一个外国人识别号码 (Número de N鉴别 Ficación de Extranjero, NIE)。 如果没有这份文件在西班牙, 就不可能采取任何具有法律意义的行动–既不能购买房地产, 也不能开立银行账户。

   NIE можно получить непосредственно в Испании либо в консульстве Испании в России. 房地产预订协议是其接收的法律依据。 根据立法, 国家执行实体的编号在5个工作日内分配, 但实际上会出现延误。

   所需文件:填写完毕的申请、护照及其复印件、两张照片3乘4厘米, 收到费用的支付。

2. 在西班牙银行开户

   该账户是必要的计算与卖方, 并在未来的税收和公用事业付款。 在你要接受抵押贷款的银行开户更好。 如果不需要抵押贷款, 银行之所以选择, 只是因为其关税对服务个人账户的吸引力造成的。 开户通常需要一个小时左右。

   必要文件:俄罗斯和外国护照和房地产预订协议, 收入证明或纳税申报。

3. 检查看不见的人的状态

   在西班牙购买房产的程序包括检查房产的法律地位: 它的确切录像是什么, 它的所有者, 是否有未付的账单和债务。 所有信息都包含在房地产登记册的摘录中, 可以亲自订购或通过互联网订购, 并在1-2天内收到。

4. 房屋预订协议

   如果没有保留协议, 则签订初步合同。 它指定数据: 价格、付款形式、交易期限。 在这种情况下, 买方支付应付数额的10英镑。 如果他改变主意购买这套房产, 押金将留在卖家手中。 而如果购买被卖家阻止, 他将向买方支付双倍定金。

交易的结论

1. 签署销售合同

   当所有文件准备好后，处理交易的阶段就开始了：有必要将剩余金额转移到卖方的账户，并在公证人在场的情况下签署销售合同。 Покупатель подписывает документы с владельцем недвижимости или компанией-застройщиком. 任何一方或双方均可通过签发公证授权委托书将合同签署给第三方（例如房地产代理商）。

2. 支付登记税和费用

   交易后30天内，您必须缴纳税款并发送文件以登记房地产权。

   税收包括：
   1）在一级市场购买房屋时的增值税和印花税（10％+ 0.5-1.5％），或在二级市场购买房屋时的房产转让税（6-10％）
   2）报名费（0.02-0.175％）

3. Получение свидетельства о праве собственности

   Чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо обратиться в реестр с оригиналом договора и документами об уплате налогов. Через 2-3 месяца покупатель получает договор обратно, а с ним и выписку из реестра.

财产所有权

阶段

1. 每年的市政财产税（IBI） – 由市政府设定的年度财产税，平均为报告年度1月1日的财产地籍价值的0.4％-1.1％。
2. 非居民所得税（IRNR） – 非居民房地产所有者有义务提交IRNR声明。 如果房产不是出租，而是由业主用于自己的住所，则该声明每年提交一次。 如果出租物业，则按季度提交申报。 税额的计算取决于地籍价值，租金金额以及每种情况下需要指定的条件数量。
3. 与财产所有权相关的成本包括住房和公共服务以及房屋和当地的维护。
   

   住房 – 公用事业：

   • Электроэнергия: оплата за электроэнергию производится по счетчику плюс минимальная фиксированная абонентская плата. Семье из 4 человек в средней квартире расходует электроэнергии примерно 45-50 евро в месяц.
   • Вода: оплата за воду производится по счетчику плюс минимальная фиксированная абонентская плата. Примерный счет за воду составляет 15 евро в месяц.
   • Газ: нагрев воды и отопление осуществляется посредством газа.
     Оплата производится по счетчику. Примерная стоимость газа в месяц составляет 20-25 евро

   Содержание дома и придомовой территории включает в себя расходы на уборку подъезда и территории жилого комплекса, освещение подъезда, техническое обслуживание лифта, консьерж услуги, содержание и обслуживание спортивного зала, сауны и социального клуба. Чем больше спектр сервиса жилого комплекса, тем дороже его обслуживание.
   Средняя стоимость варьируется от 50 до 200 евро в месяц.