Этапы покупки недвижимости

Выбор недвижимости

Этапы

1. Выбираем объект

   Подберите объект по параметрам на нашем сайте или оставьте заявку. Наши специалисты подберут то жилье, которое будет соответствовать вашим критериям.

2. Посещение выбранного объекта

   Недвижимость – крупное приобретение, которое обычно не совершается вслепую. Мы настоятельно советуем выделить время и съездить в Испанию, чтобы посетить все выбранные объекты и принять окончательное решение. Даже при наличии большого количества фотографий, невозможно прочувствовать атмосферу объекта, как при его посещении.

3. Бронируем жилье

   После того, как вы нашли недвижимость своей мечты, нужно ее забронировать. Договор бронирования заключается между покупателем и собственником жилья, агентством недвижимости или застройщиком. В договоре прописывается цена объекта и оговариваются сроки подписания нотариального акта купли-продажи.
   При этом покупатель вносит залог в размере 1-1,5% от стоимости жилья, обычно для квартиры достаточно 3000 евро. После заключения договора объект снимается с продажи. Если покупатель решит отказаться от приобретения объекта, залог останется у продавца.

Подготовка к сделке

Этапы

1. Получаем NIE

   После того, как объект выбран, первым делом необходимо получить идентификационный номер иностранца (Número de Identificación de Extranjero, NIE). Без этого документа в Испании нельзя совершить ни одного юридически значимого действия – ни купить недвижимость, ни открыть счет в банке.

   NIE можно получить непосредственно в Испании либо в консульстве Испании в России. Договор о резервации недвижимости – законное основание для его получения. В соответствии с законодательством, номер NIE присваивается в течение 5 рабочих дней, но на практике случаются задержки.

   Необходимые документы: заполненное заявление, загранпаспорт и его копия, две фотографии 3 на 4 см, квитанция об оплате пошлины.

2. Открываем счет в испанском банке

   Счет необходим для расчета с продавцом, а в дальнейшем – для уплаты налогов и коммунальных платежей. Открывать счет лучше в том банке, где вы собираетесь брать ипотеку. Если ипотека не нужна, выбор банка обуславливается только привлекательностью его тарифов на обслуживание счетов физических лиц. Открытие счета обычно происходит в течение часа.

   Необходимые документы: российский и заграничный паспорта и договор о резервации недвижимости, справку о доходах или налоговую декларацию.

3. Проверка статуса невижимости

   Процедура покупки недвижимости в Испании включает проверку юридического статуса недвижимости: каков ее точный метраж, кто ее собственник, нет ли неоплаченных счетов и долгов. Вся информация содержится в выписке из реестра недвижимости, которую можно заказать лично или через интернет и получить в течение 1-2 дней.

4. Договор о резервировании жилья

   Если отсутствовал договор о резервации, происходит подписание предварительного договора. В нем указываются данные: цена, форма оплаты, срок совершения сделки. При этом покупатель вносит 10% от суммы, подлежащей оплате. В случае если он передумает приобретать эту недвижимость, залог останется у продавца. А если покупку заблокирует продавец, он выплатит покупателю залог в двойном размере.

Заключение сделки

1. Подписание договора купли-продажи

   Когда все документы готовы, наступает стадия оформления сделки: необходимо перечислить оставшуюся часть суммы на счет продавца и подписать договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Покупатель подписывает документы с владельцем недвижимости или компанией-застройщиком. Любая сторона или обе стороны могут доверить подписание договора третьим лицам (например, агентству недвижимости), оформив нотариальную доверенность.

2. Оплата регистрационных налогов и сборов

   В течение 30 дней после совершения сделки необходимо оплатить налоги и направить бумаги на регистрацию права на недвижимость.

   К налогам относятся:
   1) НДС и гербовый сбор при покупке жилья на первичном рынке (10% + 0,5-1,5%), либо налог на передачу права собственности при покупке жилья на вторичном рынке (6-10%)
   2) Регистрационные расходы (0,02-0,175%)

3. Получение свидетельства о праве собственности

   Чтобы получить свидетельство о праве собственности необходимо обратиться в реестр с оригиналом договора и документами об уплате налогов. Через 2-3 месяца покупатель получает договор обратно, а с ним и выписку из реестра.

Владение собственностью

Этапы

1. Ежегодный муниципальный налог на недвижимость (IBI) — ежегодный налог на недвижимость устанавливается муниципалитетом, составляет в среднем 0,4% — 1,1% от кадастровой стоимости недвижимости на 1 января отчетного года.
2. Налог на доходы нерезидентов (IRNR) — нерезидент-владелец недвижимости обязан подавать декларацию IRNR. Если недвижимость не сдается в аренду, а используется владельцем для собственного проживания декларация подается один раз в год. Если недвижимость сдана в аренду, декларация подается поквартально. Размер налога рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости, суммы арендной платы и ряда условий, которые необходимо уточнять в каждом конкретном случае.
3. Расходы, связанные с владением имущества включают в себя жилищно — коммунальные услуги и содержание дома и придомовой территории.
   

   Жилищно — коммунальные услуги:

   • Электроэнергия: оплата за электроэнергию производится по счетчику плюс минимальная фиксированная абонентская плата. Семье из 4 человек в средней квартире расходует электроэнергии примерно 45-50 евро в месяц.
   • Вода: оплата за воду производится по счетчику плюс минимальная фиксированная абонентская плата. Примерный счет за воду составляет 15 евро в месяц.
   • Газ: нагрев воды и отопление осуществляется посредством газа.
     Оплата производится по счетчику. Примерная стоимость газа в месяц составляет 20-25 евро

   Содержание дома и придомовой территории включает в себя расходы на уборку подъезда и территории жилого комплекса, освещение подъезда, техническое обслуживание лифта, консьерж услуги, содержание и обслуживание спортивного зала, сауны и социального клуба. Чем больше спектр сервиса жилого комплекса, тем дороже его обслуживание.
   Средняя стоимость варьируется от 50 до 200 евро в месяц.